随着楼市政策的放宽，深圳市场的热度不断上扬。网上广泛流传的深圳业主 “反价潮”，其真相究竟如何呢？机构监测数据表明，深圳新政实施后，片区挂牌价上调的数量确实有显著增多，但幅度较小。业内人士觉得，当下市场仍处在恢复时期，呼吁各方保持理性，携手推动市场健康发展。


在今年十一假期前夕，深圳市正式宣布了一系列楼市新政，从 10 月 1 日起，明确优化了分区住房限购政策，取消了商品住房和商务公寓的转让限制，优化了价格备案流程，调整了个人转让住房增值税征免年限，还优化了个人住房贷款政策。


据媒体报道，深圳楼市政策出台后，部分业主群开始呼吁业主们 “保价护盘”，宣称 “房价和中国股市一样需要信心，我们的房价自己定”，并且为小区在售的业主提供了挂牌价的建议。也有经纪人称，政策公布当天，就有许多业主立刻调整价格，部分业主的挂牌价上涨了 50 万 - 100 万元。


针对网上盛传的深圳业主 “反价潮”，10 月 10 日，乐有家研究中心对比了新政出台前以及国庆假期后深圳 131 个片区的挂牌均价变化情况，发现片区挂牌价上调的数量确实有明显增加。其中有 57 个片区的挂牌价格上调，占比超过四成，而在此之前，每个月挂牌价上调的片区通常不超过 10 个。福田与南山的上调片区明显多于其他区域。


上述机构的监测数据显示，虽然涨价的区域增多了，但大部分片区的挂牌价上调幅度并不大，多数在 0.1% - 0.5% 之间。不过，也有一些热点片区，因为自身配套优质，在这波行情中表现突出，比如华润城（网红楼盘）、宝安中心（核心区域）、车公庙（优质教育）、光明（不限购）。新政后，二手市场的笋盘迅速消耗，在售的优质房源或多或少会出现一些价格波动，房价 “止跌回稳” 的趋势变得清晰。


深圳当地的中介表示：“每次政策发布后，部分房东的心态都会发生变化，一部分房东会提高房屋售价，也有少部分同行会鼓动客户加价。但经过多次调控后，很多房东也不想再错过出售的机会，会选择根据行情出售房屋或完成置换。”


随着成交趋势向好，不少业主的议价空间确实在缩小。乐有家门店的数据显示，国庆期间，其门店二手房成交率从 3.5% 提高到 7.4%，客户决策的速度明显加快，信心回升显著；二手房的谈价空间则从最高时的 12% 降至 8%，业主的心态有所改变。深圳中介机构公布的数据显示，9 月 30 日至 10 月 6 日，其深圳门店二手房成交量同比上涨 298%，其中 10 月 1 日单日成交量比 9 月日均大幅增长 120%，同时也打破了 9 月 30 日的数据，再次刷新了 2021 年 2 月以来的最高点。


在市场活跃度提高的同时，深圳二手房的挂牌量也在持续上升。根据深圳市房地产中介协会的数据，截至 2024 年 10 月 8 日，深圳全市共有 66410 套有效二手房源在售，比前一周增加了 2009 套。


美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，从公司的情况来看，国庆节后的这几个工作日里，深圳住宅的成交速度只是比节日期间稍慢一些，但与 9 月的平均水平相比，成交量仍然要高很多。她认为深圳本次政策调整的力度很大，不仅降低了首付比例、交易税费，还为大多数居民增加了一套住宅的购买指标，并且非户籍无社保或个税的内地居民也能够在非核心区域购买一套住宅，再次体现了深圳楼市的虹吸效应，所以相信整个 10 月份的成交都会比较旺盛。


不过，何倩茹也提到，在现阶段涨价的行为是对市场过于乐观的表现，目前只是房地产市场向好发展的起始阶段，成交量稳步上升的态势还不稳定，因此建议市场各方要用心呵护这来之不易的 “交易火爆” 局面，这样才能切实让市场真正回归常态发展。